近日來，廣州建材市場水泥、鋼材價格急劇升溫成為媒體和業(yè)界極為關注的熱點問題。據(jù)了解，從６月份開始，水泥、鋼材的出廠價格幾乎月月上升，尤其是高標號水泥已經從今年年初的２００多元一噸跳到了現(xiàn)在的４００多元一噸，并且此種趨勢到目前仍在持續(xù)，一些高標號水泥已經斷貨。此出何因？將對廣州樓市有何影響？記者日前進行了相關調查采訪。

　　業(yè)界反應：建材價格會回落

　　記者日前從廣州市建材行業(yè)協(xié)會等有關專業(yè)人士那里了解到，造成近期水泥價格暴漲的原因有多方面，但主要還在于市場規(guī)律的影響。但是，一些業(yè)內人士表示，建材市場波動每年如此。每年這段時間，由于受國際期貨市場以及國內廠家銷售計劃的影響，建材市場都會有一定幅度的波動，行內稱之為“轉角市”。

　　此外，業(yè)界也普遍認為，由于中國市場經濟已經逐步完善，有足夠的能力進行自動調節(jié)，預計這種價格和供求不平衡的狀況會很快恢復正常。省建設工程造價管理總站站長吳松也表示，建材漲價已經突破底線，預計不久即回落。根據(jù)往年經驗，隨著北方建筑淡季的到來和富余建材的調運，廣東建材價格不久即將回落。　

　　廣州樓價：波及甚微

　　如果說建材價格的升跌離市民較遠，那么它對房價的影響則與許多市民密切相關。記者日前對廣州樓市作了廣泛了解，目前廣州樓市仍未見因此而受到波動。

　　知名房地產專家趙卓文認為，目前水泥的漲價對廣州樓價影響甚微。他向記者分析，水泥作為重要的建材之一，目前水泥價格上漲對房地產建筑成本增加的確會造成一定影響，但這種影響在樓價不同地區(qū)的影響會有不同反應，對于樓價２０００－３０００元／平方米的城市可能會有較大影響，但廣州的樓盤價位也相對較高，均價在４０００多元／平方米，一般樓盤平均造價７００元－８００元／平方米左右，所以水泥價格的上漲對于廣州樓價的影響波及不大。

　　而多位發(fā)展商向記者表示，目前廣州樓市競爭已相當激烈，歷年來樓價都處于穩(wěn)中有降態(tài)勢，考慮到市場的承接力問題，只要水泥和其他建材的價格不長期持續(xù)上漲，一般發(fā)展商都不會輕言提價。

　　房地產：鏈條影響已現(xiàn)

　　盡管，目前的水泥價格上漲并沒有對廣州樓價造成影響，但是水泥以及鋼材的價格上漲已經開始引發(fā)房地產開發(fā)鏈條出現(xiàn)一些問題：比如建筑商停工或減緩施工速度。

　　據(jù)記者了解，目前在番禺、白云等區(qū)已有一些地產項目處于停工或半停工狀態(tài)，番禺的一位建筑商向記者表示：由于當時與開發(fā)商簽訂的是包工包料合同，現(xiàn)在水泥價格暴漲，如果此時繼續(xù)開工只會多做多虧，目前只好停工并與發(fā)展商協(xié)商價格問題。

　　另據(jù)了解，由于廣州一般不允許建筑工地用散裝水泥現(xiàn)場攪拌，一般建筑工地的水泥來自水泥攪拌站提供的攪拌好的商品水泥，而因為水泥價格上漲，廣州目前已有部分水泥攪拌站減少供應甚至停止供應商品水泥，這樣也引發(fā)了建筑工程的延緩。

　　有業(yè)內人士指出，施工進度的延緩給房地產開發(fā)商帶來的損失極大，因為它，開發(fā)商的銷售進度、資金回籠等將受到嚴重的影響，每遲一天其銀行貸款利息損失都極大。因此，水泥漲價仍是值得政府部門和市場重視的問題。　　□　分析

　　事出兩方面原因

　　造成近期水泥價格暴漲，主要有兩方面的原因：

　　一是，在宏觀方面，首先，因為洪澇災害的影響，像山東、徐州這樣的石膏、粉煤灰等原料的主要供應地前一段時間停產、停航，嚴重影響了水泥生產原料的供給，使得市場上供不應求，價格上漲。另外，９月份以來，全國各地區(qū)自然災后家園重建及市政建設的發(fā)展，造成了對建材的集中需求。

　　二是，在廣東方面，非典過后，廣州、東莞等城建速度加快，使這兩地建材短缺問題突出。以廣州為例，今年城建計劃總投資超過２００億元，是有史以來全市城建投資力度最大，任務最重的一年，而其中七成以上的建設任務，都集中在下半年完成，對建材的需求當然水漲船高。此外，經銷商囤積居奇也是造成建筑用材全面上漲的原因。另據(jù)了解，從七八月開始，隨著水泥等建材價格的上漲，一些經銷商存在“買漲不買落”心理，入市搶貨，提前囤積等。